不動産経営のプロフェッショナル プロパティマネージャーの役割と年収は?

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プロパティマネージャーの役割とは、不動産の運用による収益の最大化を実現すべく、不動産オーナーの代行者となって不動産経営業務に従事することです。不動産の所有と経営の分離が進み、高度な専門的知識と経営能力を持ったプロパティマネージャーへの需要は今後も高まっていくことは間違い無いでしょう。

■不動産の所有と経営の分離

不動産はただ所有しているだけで値上がりをし、所有者に富をもたらすものであった時代には、不動産賃貸の経営はある意味では道楽に近いように思われていた時代がありました。しかし、バブルの崩壊によって不動産を取り巻く事情は激変し、不動産は所有から運用に重きが置かれる時代となりました。

そこで不動産オーナーはその不動産の収益の最大化すべく、報酬を支払ってでも不動産の賃貸経営をそのプロフェッショナルに委託することを始めました。これにより不動産は所有と経営が分離され、所有者を代行して賃貸経営を行うプロパティマネジメント業務が確立し、不動産投資が盛り上がりをみせるなかで注目が一段と高くなっています。

■プロパティマネージャーの業務

不動産の賃貸経営は空室では成り立ちません。運営に費用を掛け過ぎても収益が悪化しますし、逆に費用を渋ると管理が行き届かなくなってしまいます。プロパティマネージャーは委託された不動産の収益の最大化のために、次のような業務を行います。

  • 賃貸管理業務
  • 稼働率を上昇させるため、テナント誘致の企画立案、募集、賃貸借契約の締結を行います。
  • テナント管理業務
  • 入居しているテナントとの窓口業務です。良好な関係の構築を図り、滞納などのトラブルを未然に防ぎます。
  • 資金管理業務
  • 不動産経営に係るキャッシュフロー管理を行い、月次レポートなどを作成します。
  • 建物管理業務
  • 建物の清掃・点検を行い、維持管理を適切に行い建物の資産価値の維持向上に努めます。
  • コンストラクションマネジメント業務 
  • 無駄なコストを掛けずに計画的な修繕を行うための管理をします。
  • プロパティマネージャーの年収プロパティマネージャーとして専門性を身に付け、やがてはファンドマネージャーなどに転身する人もいらっしゃいます。現場における不動産の賃貸経営のテクニックを学ぶにはもってこいの職業だと言えるでしょう。
  • プロパティマネージャーは高度で幅広い知識が要求される専門性の高い職業です。30代では400~600万円が年収のボリュームゾーンとなります。40代、50代となると平均では700~800万円となりますが、実力によって年収の差が激しくなります。

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