アセットマネージャー 不動産投資のプロフェッショナル

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近年、マンションを始めとする集合住宅の飽和状態が顕著になっています。また、相続税対策として、賃貸アパートの建設をする個人や投資用物件として企業が不動産賃貸分野に進出している傾向が強くなりつつあります。
そんな中、不動産を扱うアセットマネージャーという職業が注目を集めています。

○アセットマネージャーとは

投資用資産の管理を、実際の所有者や投資家に変わって代行することを業務として行う職業を指します。
もちろん投資を行う上で利益を生み出すために、投資利回りを最大化して引き出す投資顧問業務を生業とする職種です。
●不動産活用の投資
これまで、不動産業界ではREIT、ファンドによる大型の不動産投資が中心でした。投資で収益を上げるためにJ―REIT(不動産投資法人)では、多くの投資家から投資資金を調達し、商業施設やマンションなど複数の不動産を購入、その売却益や賃貸収入を投資家に分配するという投資信託です。
企業や個人が有している不動産を総合的に管理し、運用する代行業者であるアセットマネージャーは資産運用会社で実益を上げるために、様々な仕事を行います。

○アセットマネージャーの具体的な仕事

アセットマネジメントを行うアセットマネージャーの主な仕事は営業・運用・ミドルパックの3部門に大別できます。
●営業部門の仕事
投資信託営業と機関投資営業の二つに、更に分けて業務を行う会社が多いですが、資産運用会社でのこの部門は「クライアントサービス」と呼ばれています。
証券会社や金融機関を通じて、個人投資家向けの資産運用サービスを行っている投資信託営業は、顧客のニーズに沿った商品提案と、運用状況レポートの確認、マーケット情報の収集や提供を行います。
公的・私的年金や金融機関などの幅広い顧客を相手に、年金制度や運用目標に対応した資産運用サービスを提供するのが機関投資営業の役割です。海外や市場への情報提供も行ったり、年金を取り扱うコンサル会社へマーケティング活動を行ったりもします。
●ミドルパックの仕事
バックオフィスやミドルオフィスとも呼ばれますが、オペレーション業務を中心に行うのがミドルパックです。フロントで資産運用の意思決定を行い、バックオフィスで実際資金決済業務にまつわる業務を行いますが、それ以外の中間的なオペレーション全てがミドルパックの業務となります。
フロントとバックの間で行うアシスト機能としての役割が強いですが、具体的には分析やリスク管理、レポート作成、データ管理など、扱う情報と業務は非常に多く、フロントと営業のサポートとして欠かせない重要なポジションです。

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